چگونه مشتري ملك پيدا كنيم؟ فوت و فن خريد و فروش ملك چيست؟ چگونه ملك خود را سريع بفروشيم؟ اين هاي سوالاتي است كه در فروش سريع ملك ذهن تان را مشغول خواهد كرد. اگر مي خواهيد خانه خود را به سرعت بفروشيد يا براي فروش مشكل داريد، ترفند هاي فروش ملك فوري ما مي تواند در فروش سريع ملك شما موثر باشد! فروش خانه مي تواند استرس زا باشد، اما اگر دچار مشكل شديد زماني شويد، حتي ممكن است اعصاب خردكن باشد. چه بخاطر يك شغل جديد، چه به دلايل مالي و چه به دليل شرايط شخصي، بايد ملك خود را سريع بفروشيد، چند تاكتيك وجود دارد كه مي توانيد براي افزايش بازاريابي در فروش خانه، كاهش زمان حضور در بازار و جذب پيشنهادات قوي استفاده كنيد. در اينجا ترفند هاي فروش ملك فوري را آورده ايم.
ترفند هاي فروش ملك فوري
- تميز و مرتب سازي فضاي داخلي
استراتژي هاي زيادي براي فروش سريع يك خانه وجود دارد، اما وقتي كمبود وقت داريد، يك الزام قطعي اين است كه فضاي داخلي خانه، نظر خريداران را به سمت ملك شما هرچه بيشتر جلب كند. يك اتاق را انتخاب كنيد و هرگونه وسايل اضافي يا وسايل بزرگ را كه باعث مي شود اتاق ها شلوغ ، كوچك يا بهم ريخته به وجود بياورند، بسته بندي كنيد.
كمد ها را مرتب كنيد. خريداران به دنبال فضاي ذخيره سازي هستند، بنابراين قطعاً مي خواهند در كمد، كابينت و انبارها را نگاه كنند. وسايل شخصي مانند عكس هاي خانوادگي، يادگاري ها و وسايل مذهبي باعث حواس پرتي خريداران مي شود و مانع از اين مي شود كه آنها به خانه توجه كنند. تميز كردن عميق هر اتاق از خانه، از جمله اتاق پذيرايي، كابينت آشپزخانه، كاشي حمام و فرش ها را انجام دهيد. از آنجا كه وقت كافي نداريد مي توانيد با شركت هاي خدماتي تماس بگيريد.
-
يك نماينده استخدام كنيد
نكته مثبت در استخدام يك مشاور املاك حرفه اي اين است كه آنها مي دانند چه كاري براي فروش سريع خانه در منطقه شما لازم است. آنها مواردي مانند كار آماده سازي قرارداد، مذاكرات، امضا و بسته شدن را ساده مي كنند. مطمئناً بايد در ازاي خدماتشان به آنها ۳ درصد پورسانت بپردازيد.
-
روش هاي جايگزين براي فروش سريع خانه خود
اگر مي خواهيد آماده سازي لازم براي فروش سريع خانه خود را دور بزنيد، اين راهكارهاي جايگزين را در نظر بگيريد:
فروش به يك سرمايه گذار كه قصد دارد از خانه براي منبع سرماهي استفاده كند. در اين روش ملك خود را سريع مي فروشيد اما با قيمتي كمتر.
فروش در حراج شما مي توانيد با حراج خانه خود به سرعت، اما با قيمت پايين تري نسبت به بازار محلي بفروشيد.
-
قيمت براي فروش سريع ملك
طبق گزارشات موجود، ۲۱ درصد فروشندگان گفتند كه بزرگترين چالش آنها فروش در چارچوب زماني مورد نظرشان است. حتي اگر در بازار فروشندگان مي فروشيد، جايي كه خريداران زيادي براي خانه هاي كمتري رقابت مي كنند، فروش سريع خانه شما تضميني نيست.
چيزي كه مي تواند روند فروش شما را سرعت ببخشد، قيمت گذاري خانه شما به صورت رقابتي است. قيمت پايين منجر به حضور بيشتر در بازار مي شود و در نهايت، خانه خود را سريع مي فروشيد.
-
يك جدول زماني براي كاهش قيمت تعيين كنيد
قبل از فهرست كردن، به جدول زماني خود نگاهي دقيق بيندازيد و درصورتيكه پيشنهادي دريافت نكرده ايد، روزي تصميم بگيريد كه قيمت خود را كاهش دهيد. مبلغي را كه تخفيف مي دهيد بعداً تصميم مي گيريد، زيرا ممكن است براساس بازخوردي كه از تورهاي خانگي دريافت مي كنيد تغيير كند، اما حداقل بايد يك تاريخ را در ذهن داشته باشيد و اگر آن زمان فرا رسيد، بهتر است سريع اقدام كنيد.
مشوق هاي فروش را در نظر بگيريد
اگر مي دانيد خانه شما فروش سختي خواهد داشت، يا به دليل ويژگي غيرمعمول و يا اينكه در بازار كندي مي فروشيد، گاهي اوقات ارائه ارزش جهت انگيزه به خريداران بالقوه براي فروش سريع ملك موثر است. به عنوان مثال مي توان به اعتبارات اوليه، تعمير يا بهبود يا ارائه مواردي مانند وسايل خانه اشاره كرد كه هميشه در فروش موجود نيستند.
-
تعميرات سريع را انجام دهيد
اگرچه وقت براي بازسازي اساسي نداريد، اما مي توانيد تعميرات جزئي كه در نگاه اول مورد توجه است را انجام دهيد: لكه هايي كه زيبايي ديوار را زير سوال مي برند را رفع كنيد، كاشي هاي شكسته را تعمير كنيد، دستگيره هاي شل درب را سفت كنيد و شيرهاي نشتي را محكم كنيد.
همچنين مي توانيد تعميرات اساسي تري انجام دهيد تا خانه شما سريع تر به فروش برسد: ديوار هاي خانه را رنگ بزنيد، وسايل حمام و يا آشپزخانه را تعمير كنيد و وسايل روشنايي قديمي يا منسوخ را عوض كنيد.
-
نماي بيروني خانه را دست كم نگيريد
نماي بيروني خانه شما اولين نگاه حضوري خريداران بالقوه از خانه شما است، بنابراين مهم است كه در نگاه ان ها خوب و خوشايند بيايد. براي جذابيت نماي خانه مي توانيد از روش هاي زير كمك بگيريد:
- گل ها، بوته ها و شاخه هاي درختان بزرگ را اصلاح كنيد.
- مسير هاي پله يا باغ را تميز كنيد.
- پنجره ها و دستگيره هاي در را تميز كنيد.
- تار عنكبوت و آوار را از ايوان جلوي خانه پاك كنيد.
- چراغ هاي خراب يا صندوق هاي پستي را جايگزين كنيد.
- درب ورودي را رنگ كنيد.
- گل بكاريد.
-
يك عكاس حرفه اي استخدام كنيد
عكس گرفتن از نماي داخلي وخارجي خانه مي تواند به فروش سريع ملك شما كمك كند. با پرداخت هزينه عكاسي مي توانيد ملك خود را با قيمت بالاتري به فروش برسانيد. حتي مي توانيد با گوشي موبايل خود عكس هاي زيبايي از فضاي داخلي منزل خود را براي ارائه به مشتري آماده كنيد. براي گرفتن عكس هاي زيبا و شيك از منزل خود، به نور اتاق توجه كنيد و حواستان باشد كه پرده هاي اتاق را بكشيد تا نور طبيعي بر كيفيت عكس هاي شما موثر باشد.
-
يك شرح عالي بنويسيد
هنگامي كه قيمت را انتخاب كرديد و خانه شما مرتب شد، مي خواهيد يك متن فروش آماده كنيد كه به شما كمك كند خانه خود را سريع تر بفروشيد. اگر خودتان براي فروش ملك اقدام كرده ايد اين نكته خيلي به شما كمك خواهد كرد.
اگر از آژانس هاي خريد و فروش ملك يا بنگاه ها كمك مي گيريد، احتمالاً او توضيحات را براي شما مي نويسد، اما هنوز هم مهم است كه توضيحات ليست خوب را ايجاد كنيد. با استفاده از كلمات كليدي كارآمد كه از نظر خريداران برجسته هستند، بهترين ويژگي هاي خانه خود را در توضيحات ليست برجسته كنيد. از مواردي كه محله شما را مطلوب مي كند مانند منطقه مدرسه، مجاورت با وسايل حمل و نقل عمومي يا رستوران ها و پارك هاي محلي استفاده كنيد.
-
براي ديدن خانه منعطف باشيد
هدف شما فروش سريع ملك است؛ پس با درخواست هايي مبني بر بازديد از ملك در ساعت يا زماني كه از نظر شما ديروقت است موافقت كنيد. اگر بخواهيد كه مشتريان درچارچوب زمان بندي شما براي بازديد از خانه مراجعه كنند، فروش خانه شما به سختي انجام خواهد شد. زيرا از چندين مشتري كه در زمان هي مختلف براي ديدن از خانه مي آيند، يك نفر ثطعا مشتري شما خواهد بود.
-
در اينترنت فعاليت كنيد
براي فروش سريع ملك با خانه مي توانيد عكس هايي از خانه تان به همراه توضيحاتي را در سايت هاي فروش ملك يا نرم افزار هاي خريد و فروش املاك قرار دهيد. زيرا در حال حاضر، بسياري از افراد براي خريد و فروش ملك از بستر اينترنت اقدام مي كنند.
اين موارد تنها گوشه اي از كارهايي است كه به فروش سريع ملك شما كمك خواهد كرد. شما مي توانيد با به كارگيري ساير راهكارهايي كه در ذهن شماست، نظر مشتري را به ملك خود جلب كنيد و سريع ترين راه فروش خانه خود را پيدا كنيد.
خريد و فروش ملك
مهارت داشتن در خريد و فروش املاك در مدت زمان كوتاه و بازاريابي در اين شغل يك استعداد ذاتي و نهادينه در هر فرد نيست ، اين مهارت با آموزش و تجربه بدست مي آيد. امروزه با فراهم شدن بستر هاي فضاي مجازي امكان خريد و فروش ملك براي هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتي با دانش كم مي تواند وارد اين حوزه شود. سايت هاي درج آگهي املاك و مستغلات در دهه اخير بسيار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفي با افزايش استفاده روزانه از موبايل و اينترنت، اولين جايي كه افراد به دنبال رفع نياز خود هستند، فضاي آنلاين و سايت هاي اينترنتي است. از اين رو ثبت آگهي در سايت هاي املاكي از راه هاي موثر در خريد و فروش املاك و مستغلات است.
سايت درج آگهي چانچو
سايت درج آگهي چانچو نيز با توجه به نياز هاي همه افراد جامعه در اين حوزه فعاليت خود را به صورت حرفه اي آغاز كرده است. شما مي توانيد با درج آگهي خود حال چه مالك يا بنگاه باشيد، بسيار سريع خريدار واقعي خود را پيدا كنيد و با در نظر داشتن موارد امنيتي وارد معامله شويد.
سايت چانچو خدمات درج آگهي املاك خود را به صورت حرفه اي و مجزا در دسته هاي ذيل فراهم كرده است، چنانچه شما قصد ، خريد يا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشاركت داشته باشيد مي توانيد از طريق لينك هاي زير به صفحه مورد نظر برويد :
آپارتمان
ملك كلنگي
خانه ي ويلايي
باغ ويلا
اتاق و سوئيت
اداري و تجاري
مغازه و غرفه
دفتر كار و مطب
زمين مسكوني و تجاري
زمين كشاورزي
زمين باغي
گلخانه و سردخانه
املاك صنعتي
انبار ، سوله ، سالن و پاركينگ
املاك دامداري ، طيور و آبزيان
رستوران ، تالار و سفره خانه
هتل ، متل ، هتل آپارتمان و مسافرخانه
كارخانه و كارگاه
معدن
